娃娃 ~ 您好
針對你疑問以下依序回答並建議辦理對策
最近要買房子.可是目前無工作.那房貸過的暸嗎?
A:先給予你基礎概念
購屋貸款雖有欲購置標的做為擔保品
但銀行端也會需借款人有相對性還款能力舉證
無任何財力條件下申請購屋貸款會建議做足三點
1*先去工作有穩定收入來源保持3個月以上再申請
2*提高自備款欲貸成數低間接降低風險有少數銀行還是會承辦
3*提徵二等親之連帶保證人
我買的是台中市區的房子.總價700萬左右.要貸款300萬.我24歲.首次購屋.信用卡使用5年無不良紀錄.今年年初有買車.車貸還剩24萬.可是目前無工作.這樣貸款申請過的暸嗎??
A:以你所訴比例頭款自備400萬需貸成數為房屋價值5成以下
以此狀況於台中地區篩選對銀行還是有機會可順利爭取核准
那如果家人名下有不動產幫我做保人行的通嗎??
A:請家人做保當然有加分作用
但前提是家人願意且其有財力證明可提供
如果房貸可以貸的話.那利率是不是會變高??大概是高多少%阿??
A:房貸利率目前平均約在2-3%間依據借款人財資條件取決
如完全無財力提供狀況勢必利率會略高
經辦案例約在2.5%上下(就算你屬首購也差不多)
綜上所訴會建議
如家人願意做保相信大多數銀行都會友善接受你案件
如你本意是希望單純由你名義購買與申請房貸不想給家人有債務責任
因你頭款自備充足單由你名義申請也是有機會爭取房貸
其次提醒你一般購屋買方會產生費用與程序
※契稅（移轉按核定契價課徵百分之六）
※地政移轉規費 (金額的每萬12元)
※印花稅（移轉現值千分之一）
※地價稅及房屋稅 (以交屋日為準按天數比例計算)
※代書費用 (建物土地各一筆約1.2萬)
房屋貸款規費及等相關費用如下；
※地政設定規費（貸款金額的每萬12元加設定書狀費4000元）
※徵信查詢費（300元、少數銀行是先支付費用）
※銀行開辦費（3000-5000元、各銀行名目收取費用高低不同）
※火險及地震險（依重置成本基礎估算）
※資料規費（謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張20元）
房屋交易買賣程序如下 ；
一般買賣分四次付款
※簽約 總價10%(含定金)
※用印 總價10%
※完稅 總價10%(雙方另繳增值稅及契稅)
※尾款 總價70%一般為銀行貸款額(交屋)
以上為一般付款程序亦可另議因需貸款額度所需分配支付比例不同
以上分析回答希望對你辦理方向有基礎概念
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若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論本文引用自: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1012121801668六合彩開獎號碼六合彩玩法香港六合彩香港六合彩
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